广州南沙现代农业产业集团有限公司现有一批物业向社会公开招租，具体见附表《物业招租明细表》。本次公开招租采用公开明标竞投方式，具体如下：

一、报名时间： 2021年11月8日至2021年11月19日（受理时间：上午9点至12点，下午2点至5点，节假日不受理）。

二、报名地址：南沙区南沙街红荔一路48号二楼（联系人：梁先生，联系电话：84987235）。

三、投标要求：

1、投标人在参加投标前，要对自己所投物业的地点、现状、面积、经营范围、租赁期限、投标底价及递增方式、水电、通信、消防、牌照证照办理等情况以及合同文本详细了解后才进行投标。

2、投标报名时，投标人需要按附表《物业招租明细表》中各物业所设定的金额进行缴交投标保证金，投标人交纳投标保证金后才有资格参加投标。投标人至少交纳一个标的保证金；也可交纳多个标的保证金。投标人必须使用投标人的银行账户缴纳投标保证金，缴纳保证金的账户户名与投标人名称不一致的，取消投标资格。

3、投标时，投标人可以投《物业招租明细表》中对应交纳保证金的标的物业，中标标的数量少于或等于交纳保证金标的数量。中标后到中标登记处签名确认，并交出相应的中标标牌。

四、投标人须提交如下资料：

1、以个人投标的，提交投标人本人身份证复印件；以单位投标的，提交营业执照副本复印件、法人授权委托书及受托人身份证复印件。

2、交纳投标保证金的银行转账单。

3、投标人需提供属于本人的银行账户复印件（用于投标人未中标时退回投标保证金用途）。

注：以上资料需投标人签名确认并加盖指印。

五、投标人资格审查：

投标人到农业用地事业部(南沙组)填写《报名资格申报及审核表》，经核查符合投标者领取《资格审核合格回执》，交纳投标保证金。

六、竞投时间：2021年11月24日上午9:45时。

七、竞投地点：南沙区南沙街红荔一路48号三楼（农业用地事业部南沙组三楼会议室）。

八、开标要求：

1、开标入场时间： 2021年11月24日上午9:00—9:30时 。

2、入场资格：开标日，投标人凭资格审核合格回执、本人身份证原件或法人代表授权委托书等证明资料、经办人身份证等证明资料，签到进场。

3、所有投标人必须到场参加开标会，并在规定时间内入场，过时不准进场，并视为自动放弃投标资格，按废标处理。

4、由农业用地事业部(南沙组)工作人员现场主持，公司招标办公室、农业用地事业部、审计监察部派人现场监督，实行现场明标喊价，按价高者得。

5、截至投标时间，只有一个符合条件的报名者的，我司将发布公示告知，公示3个工作日后且无异议的，我司发布中标公示，确定该报名者为中标人。

6、开标后，中标人的投标保证金转为合同保证金，不够部分需要补足，多余部分转为租金。未中标人的投标保证金在定标后5个工作日后，我司通过开户XX银行转账退回到各个未中标人自己所提供的属于本人银行帐户上。

7、中标人投得的标的物业仅限中标人按附表《物业招租明细表》中物业用途使用，不得擅自改变用途、转租或分租。否则，我方有权单方解除租赁合同，没收合同保证金，无条件收回物业，对承租者由此造成的损失，我方不作任何赔偿或补偿，并追究相关违约责任和赔偿。

九、投标保证金

投标人出现以下行为的，没收竞标保证金：

（1）投标人经竞标后中标的，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还。（2）只有一个符合条件的报名者，经我司发布中标公示后，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还。

（3）通过短信通知中标人前来签收中标通知书，中标人需在短信通知5日内到我司业务发起单位（部门）办理签收(如不能前来可协商通过邮寄方式送达)，逾期不签收的，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，公司收回物业另行发包;

4）中标人需在收到中标通知书后5个工作日内到我司办理合同签订等相关手续，逾期不办理，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，我司收回物业另行发包。

十、监督电话：84525100

附件：物业招租明细表。

              广州南沙现代农业产业集团有限公司

                                 二〇二一年十一月八日

附件四：

 房屋租赁合同

合同编号：南农南沙分场[20××]×××号  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

联系电话：                         

通讯地址：                                                           

收款账户（银行账户或网络支付账户）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

证件类型                           证    号：                        

联系电话：                         电子邮箱：                        

通讯地址：                                                           

收款账户（银行账户或网络支付账户）：                                     

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条  房屋的情况及居住要求

房屋坐落：          区             行政街（镇）              路（街、巷、里）       号（门牌）        房         部位（分租），产权证号：          ，房屋建筑面积：                平方米，其中使用面积        平方米，分摊共用建筑面积    平方米，用地红线面积    平方米（建基面积    平方米）。

甲方仅按照房屋的现状提供给乙方作   使用，该房屋的权属及其它基本情况乙方已经了解并愿意承租，乙方在合同期内无条件接受其后果，不得向甲方追偿租赁物的任何赔偿责任。

第二条 租赁期限、租金及履约保证金

（一）租赁期限、租金情况如下：

租赁期限：自    年    月    日起到    年    月    日止，共    年。租金按每平方米月租金额为人民币    元，从第    年起，每年递增    %，租赁期内各时段月租金情况见下表：

租金：按☐年☐季☐月结算，由乙方在每☐年☐季☐月的第         日前结清本月租金，租金按（现金或支票或银行转账或微信）的付款方式进行缴付。甲方应出具票据。

（二）履约保证金：        元（不少于3个月租金额），乙方于     年    月   日前一次性支付给甲方。租赁期满或合同解除之日起5日内，乙方清缴相关费用（包括应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的附属物品、设施设备损毁赔偿和违约赔偿责任等）并按期搬出，甲方将履约保证金无息返还给乙方。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将履约保证金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应按甲方要求予以补足。

第三条  房屋交付、返还、腾退：

（一）甲方应于         年     月     日前将房屋按约定条件交付给乙方。双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》（附件）中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方在交付房屋前应结清之前的管理费、水电煤气费等相关费用。

（二）租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状和《房屋交接及设备清单》返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。甲方返还履约保证金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。

（三）乙方在腾退房屋前应对房屋中属于乙方的物品进行处理，乙方腾退房屋后，乙方遗留在房屋中的物品由甲方处理。如乙方在合同期满或合同解除后，未将可移动设备、财产搬走，未将租赁房屋交还给甲方的，则视作乙方自动放弃租赁房屋内可移动设备、财产的所有权，甲方有权处置，乙方不得向甲方要求任何损失赔偿。

（四）在租赁合同期满或合同解除后，乙方未交还租赁房屋的，则甲方有权停水、停电，或者自行采取措施将乙方物品搬至他处，收回房屋，乙方不得向甲方要求任何损失赔偿；同时，因停水、停电造成的损失以及由此产生的搬迁、保管等一切费用概由乙方承担。

（五）租赁期届满或合同解除时，乙方逾期不交还租赁房屋的，履约保证金由甲方没收，同时甲方有权按照租金标准向乙方追收逾期占用房屋的使用费，并有权按照租金标准的一倍要求乙方支付违约金至实际交还租赁房屋止。

第四条  其他相关费用的承担

（一）租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费等所有因乙方使用产生的费用由乙方承担；

（二）房屋主体结构以外的其他修缮责任和费用由乙方承担；

（三）房屋租赁税费、房屋主体维修费由甲方承担。

（四）租赁期内，乙方所发生的一切债权、债务及其他经济纠纷与法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

第五条  房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，乙方应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。

2、因使用需要对房屋进行室内装修或增加设备的，必须经甲方书面同意，并由乙方自行向相关职能部门办理报批手续后才可施工，相关费用由乙方自行承担。合同到期后，与房屋不可分离的添置物归甲方所有，甲方对乙方的相关投入及其他损失不作任何赔偿或补偿。如因乙方上述行为对房屋造成损害的，乙方应承担相应的损害赔偿责任。

3、对于房屋及其附属物品、设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后积极启动维修，乙方需积极配合。

4、对于灯泡、电器、电源插座等易耗品因合理使用而导致的损耗，由乙方负责更换维修。

5、因乙方保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

（三）乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失或者依法追究乙方的违约责任。

（四）乙方在房屋用地红线内有违法建设行为的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状，以及依法追讨其他相关赔偿。

（五）乙方负责租赁房屋的日常维修和保养。乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或人为造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，所产生的一切费用由乙方负担。

第六条 转租

乙方不得擅自将承租房屋、场地转租给他人使用。如因特殊情况需要转租的，须经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自转租给他人使用的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，甲方对于乙方的投入及其他损失不作任何赔偿或补偿，并没收合同履约保证金。

甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况事先以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，乙方应当赔偿损失。

第七条 合同解除

（一）乙方需要解除租赁合同时必须提前30日以书面形式通知甲方，经甲方同意后，可解除双方签订的租赁合同，乙方所交纳的合同履约保证金甲方不予退还。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权通过向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，没收履约保证金，收回房屋：

1. 不按照约定支付租金或欠缴各类费用达 30 日的；

2. 擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动损坏房屋主体结构的；

3.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的。

4.不配合甲方或政府相关部门开展对安全、治安、环境卫生、计划生育等方面的检查，不按相关规定进行整改的。

第八条 违约责任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过 30 日的，甲方有权要求解除合同并没收乙方支付的履约保证金作为违约金；甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构，或利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同并要求乙方按照履约保证金的金额支付违约金，恢复房屋原状并赔偿甲方的全部损失。

（三）乙方应遵守国家有关法律法规，不得将租赁物业用于违法经营，依法做好租赁场地安全防火、治安、环境卫生安全、计划生育、公共安全、防疫等工作，并保证上述房屋居住人数不得违反国家有关出租屋管理条例的规定。如因乙方原因造成的相关事故，由乙方负全部责任。

（四）甲、乙双方应自觉履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均属违约，守约方有权追究违约方的违约责任并要求赔偿因违约造成的损失；同时，守约方为追究违约方责任而支出的诉讼费、保全费、律师费、公证费、调查费等，由违约方承担。

第九条 通知与送达

甲乙双方同意合同中填写的通讯地址作为双方往来文书及解决争议时接收法院诉讼文书的送达地址和联系方式，该送达地址适用于合同履行及一审、二审至案件执行终结时止。如通讯地址变更，应联系对方办理变更手续。因通讯地址不准确、变更后未及时告知对方、被送达方拒绝签收等原因，导致相关文书未能被对方接收的，也应视为送达。邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

甲方再次确认的送达地址为：广州市南沙区珠江街新广五路英豪街1号

联系电话：

乙方再次确认的送达地址为：

联系电话：

第十条 争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可向广州市南沙区人民法院起诉。

第十一条 双方约定其他事项

 （一）在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，双方互不追究责任。乙方应交还房屋给甲方，由甲方统一安排维修，在房屋完成维修后，甲方出租房屋，乙方享有优先承租权。

 （二）租赁期内如因南沙区政府或上级部门政策、规划建设等原因征收该房屋的，或者因甲方公司发展需要等原因收回该房屋的，甲方应提前30日通知乙方，乙方应在甲方所要求的时间内搬离该房屋，并将租赁物交还甲方，合同自动终止。

第十二条  合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式       份，其中甲方执      份，乙方执      份，具有同等效力。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

甲方已提请乙方注意对本合同各条款做全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款解释说明，甲、乙双方对本合同的含义认识和理解一致。

（以下无正文）

甲方（盖章）：                        乙方（盖章）：

授权代表（签名）：                    授权代表（签名）：

 合同签订日期：       年    月    日