附件2

场地租赁合同（物业、商铺类）样板

合同编号：  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

联系电话：                         

通讯地址：                                                           

收款账户（银行账户或网络支付账户）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

证件类型                           证    号：                        

联系电话：                         电子邮箱：                        

通讯地址：                                                           

收款账户（银行账户或网络支付账户）：                                     

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就场地租赁有关事宜达成如下协议：

第一条  场地的情况及居住要求

场地坐落： 南沙区 区 万顷沙 镇  裕发  路（街、巷、里）14、16、18、20  号（门牌）地块，面积 1300.10 平方米。

甲方仅按照场地的现状提供给乙方使用，该场地的权属及其它基本情况乙方已经了解并愿意承租，乙方在合同期内无条件接受其后果，不得向甲方追偿租赁物瑕疵的任何赔偿责任。

第二条 租赁期限、租金及押金

（一）租赁期限、租金情况如下：

租赁期限：自 2022 年 * 月 * 日起到 2028 年 * 月 * 日止，共 6 年。租金按每平方米月租金额为人民币 * 元，从第 2 年起，每年递增 7 %，租赁期内各时段月租金情况见下表：

租金：按☒年☐季☐月结算，由乙方在每☒年☐季☐月的第         10日前结清本月租金，租金按（现金或支票或银行转账）的付款方式进行缴付。甲方应出具票据。

（三）押金：        元（3个月租金额），乙方于     年    月   日前一次性支付给甲方。租赁期满或合同解除之日起5日内，乙方清缴相关费用（包括应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的附属物品、设施设备损毁赔偿和违约赔偿责任等）并按期搬出时，甲方应即时将押金无息返还给乙方。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应按甲方要求予以补足。

第三条  场地交付、返还：

（一）甲方应于         年     月     日前将场地按现状交付给乙方，乙方负责清场工作。双方在《场地交接及设备清单》（附件）中签字盖章后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状和《场地交接及设备清单》返还场地，甲乙双方应对场地和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。

（三）乙方在交还场地前应对属于乙方的物品进行处理，交还场地后，乙方遗留的物品由甲方处理。如乙方在合同期满或合同解除后，未将可移动设备、财产搬走，未将租赁场地交还给甲方的，则视作乙方自动放弃场地内可移动设备、财产的所有权，甲方有权处置，乙方不得向甲方要求任何损失赔偿。

（四）在租赁合同期满或合同解除后，乙方未交还租赁场地的，则甲方有权停水、停电，或者其他一切必要采取措施收回场地，乙方不得向甲方要求任何损失赔偿；同时，因停水、停电造成的损失以及由此产生的搬迁、保管等一切费用概由乙方承担。

（五）租赁期届满或合同解除时，乙方逾期不交还租赁场地的，押金由甲方没收，同时甲方有权按照租金标准向乙方追收逾期占用场地的使用费，并有权按照租金标准的一倍要求乙方支付违约金至实际交还租赁场地止。

第四条  其他相关费用的承担

（一）租赁期内，水费、电费、卫生费等所有因乙方使用产生的费用由乙方承担；

（二）租赁期内，乙方所发生的一切债权、债务及其他经济纠纷与法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条  场地使用要求

（一）乙方应保证场地使用符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，乙方应遵守国家、省、市的法律法规规定，按照规定合理使用场地。

（二）甲乙双方应共同保障场地的安全使用：

1、乙方不得在场地内堆放易燃易爆及危险物品。

2、乙方因使用需要进行搭建的，必须经甲方书面同意，并由乙方自行向相关职能部门办理报批手续后才可施工，相关费用由乙方自行承担。合同到期后，乙方需自行拆除搭建物，甲方对乙方的相关投入及其他损失不作任何赔偿或补偿。如因乙方上述行为对甲方造成损失的，乙方应承担相应的损害赔偿责任。

（三）乙方在承租的场地内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，所产生的一切费用由乙方负担。

（四）乙方未按要求使用场地，经书面通知后仍未改正的，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方赔偿损失或者依法追究乙方的违约责任。

第六条 转租

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将场地转租。甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况事先以书面方式告知甲方。第三人造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。

第七条 合同解除

（一）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权通过向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，没收押金，收回场地：

1.不按照约定支付租金或欠缴各类费用达 30 日的；

2.擅自将场地转租给第三人、未按要求使用场地；

3.利用场地从事违法活动、损害公共利益等相关情形的。

4.不配合甲方或政府相关部门开展对安全、治安、环境卫生、计划生育等方面的检查，不按相关规定进行整改的。

第八条 违约责任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过 30 日的，甲方有权要求解除合同并没收乙方支付的押金作为违约金；甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自将场地转租给第三人、擅自将场地转租给第三人、未按要求使用场地或利用场地从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同并要求乙方按照押金的金额支付违约金，恢复原状并赔偿甲方的全部损失。

（三）乙方应遵守国家有关法律法规，不得将租赁场地用于违法经营，依法做好租赁场地安全防火、治安、环境卫生安全、计划生育、公共安全、防疫等工作。如因乙方原因造成的相关事故，由乙方负全部责任。

（四）甲、乙双方应自觉履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均属违约，守约方有权追究违约方的违约责任并要求赔偿因违约造成的损失；同时，守约方为追究违约方责任而支出的诉讼费、保全费、律师费、公证费、调查费等，由违约方承担。

第九条 通知与送达

甲乙双方同意合同中填写的通讯地址作为双方往来文书及解决争议时接收法院诉讼文书的送达地址和联系方式，该送达地址适用于合同履行及一审、二审至案件执行终结时止。如通讯地址变更，应联系对方办理变更手续。因通讯地址不准确、变更后未及时告知对方、被送达方拒绝签收等原因，导致相关文书未能被对方接收的，也应视为送达。邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

甲方再次确认的送达地址为：广州市南沙区珠江街新广五路英豪街1号

联系电话：

乙方再次确认的送达地址为：

联系电话：

第十条 争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可向广州市南沙区人民法院起诉。

第十一条 双方约定其他事项

租赁期内如因南沙区政府或上级部门政策、规划建设等原因征收的，或者因甲方公司发展需要等原因收回场地的，甲方应提前30日通知乙方，乙方应在甲方所要求的时间内搬离场，并将租赁场地交还甲方，合同自动终止。

第十二条  合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式4份，其中甲方执3份，乙方执1份，具有同等效力。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

甲方已提请乙方注意对本合同各条款做全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款解释说明，甲、乙双方对本合同的含义认识和理解一致。

出租人【甲方】（签字或盖章）：         承租人【乙方】（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：         【法定代表人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：         【委托代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：         【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：    年    月    日         

签订地点：

附件3

场地交接及设备清单

签订日期：2022年*月*日