广州南沙现代农业产业集团有限公司现有鱼塘面向社会农业养殖经营企业进行招投标，鱼塘情况见附表。本项目采用明标方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、投标报名及咨询
竞投人可于2022年3月9日至2022年3月22日上午8：30至 11：30，下午2：00至4：30(节假日除外)，携带相关资料到广州南沙渔业产业园有限公司进行报名或咨询。
联系人：李小姐、陆先生 联系电话：13631317415、18666152206
二、投标要求
投标报名单位应具有独立法人资格企业单位或合作社，具有独立承担民事责任的能力，报名单位或报名单位控股股东企业注册资本不低于1000万元。同时，投标单位或其股东必须具备下列条件或与具备下列条件的研究单位签订斑节对虾种苗开发的相关协议：
①具有斑节对虾苗种或品种的研究开发基础；
②曾开发出至少一个斑节对虾新品种，并通过全国水产原种和良种委员会审定。
1、投标人在参加投标前，要对自己所投地块的田号、面积、经营范围、租赁期限、投标底价及递增方式、地形地貌、排水用电等情况以及合同文本详细了解后才进行投标。
2、投标时，投标人对所投的标的需要交纳一定数量的投标保证金，具体数额根据我司《鱼塘情况一览表》核定的金额而定，投标人交纳投标保证金后才有资格参加投标。投标人必须使用投标人的银行账户缴纳投标保证金，缴纳保证金的账户户名与投标人名称不一致的，取消投标资格。
3、鱼塘租期超过1年以上的，年租金以上一合同年租金标准为基准价，每二年递增一次，每次增幅为10%。
三、投标提交资料
1、凡企业法人竞投，须持有有效营业执照或机构代码证(复印盖章)、法定代表人身份证原件及复印件一份(盖章);
2、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖章或加盖指印）。
3、交纳投标保证金的农业银行转账单复印件，交纳保证金银行账户与投标人必须一致；
4、投标人需提供属于本人的银行账户复印件（用于投标人未中标时退回投标保证金用途）；
5、投标人需要提交项目建设方案，对所投地块制定详细项目建设运营方案。
四、开标方式
现场竞标方式。
五、投标人资格审查
投标人到广州南沙渔业产业园有限公司填写《报名资格申报及审核表》，经核查符合投标者领取《资格审核合格回执》，交纳投标保证金。
六、竞标时间、地点
开标时间：2022年3月23日下午15时
开标地点：广州南沙渔业产业园有限公司（广州市南沙区灵新公路新港大道1号 ）
七、开标、中标要求
1、开标入场时间：2022年3月23日下午14时至15时止。
2、所有投标人必须到场参加，并在规定时间内入场，过时不得入场，并视为自动放弃投标资格。
3、入场资格：开标日，投标人凭资格审核合格回执、本人身份证原件或法人代表授权委托书等证明资料，签到进场。
4、开标由广州南沙渔业产业园有限公司现场主持，公司招标办、农业用地事业部、审计监察部派人现场监督，实行现场明标喊价，按价高者得。并在开标后对外公示开标结果（中标情况）3个工作日。
5、截至投标时间，只有一个符合条件的报名者的，我司将发布公示告知，公示3个工作日后且无异议的，我司发布中标公示，确定该报名者为中标人。
6、中标人的投标保证金转为履约保证金，不够部分需要补足，多余部分转为租金。未中标人的投标保证金在5个工作日后，我司通过开户农业银行转账退回到各个未中标人所提供的属于本人的银行账户。
7、鱼塘中标人需承诺按《广州市池塘养殖生态治理技术指导意见》对养殖水进行治理，并在签订合同时另外缴交300元/亩的治理和养殖期间水质符合《淡水池塘养殖水排放要求》担保金，即排水保证金。
8、投标人投得鱼塘后限于自己生产经营，不得转租或分租。否则，我司有权单方解除租赁合同，没收合同履约保证金，无条件收回鱼塘，对承租者地上附着物和养殖产品及由此造成的损失，我司不作任何赔偿或补偿。
八、投标保证金
投标人出现以下行为的，没收竞标保证金：
（1）投标人经竞标后中标的，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还。
（2）只有一个符合条件的报名者，经我司发布中标公示后，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还。
（3）通过短信通知中标人前来签收中标通知书，中标人需在短信通知5个工作日内到我司业务发起单位（部门）办理签收(如不能前来可协商通过邮寄方式送达)，逾期不签收的，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，公司收回物业另行发包;
（4）中标人需在收到中标通知书后5个工作日内到我司办理合同签订水治理承诺书、土地交接记录表等相关手续，逾期不办理，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，我司收回物业另行发包。
九、投标其他要求
（1）投标人需提交项目建设方案，对所地块制定详细项目建设运营方案，包括但不限于以下内容：
①项目背景及建设单位情况；
②技术方案及规划建设内容；
③建设计划；
④投资估算及经济评价；
⑤环保措施；
⑥示范性技术推广计划；
⑦其它。
（2）合作租地单位应守法经营，一旦发现合作单位在运营过程中故意使用违禁药品等违法行为，视为违约，我司有权利无条件解除合作合同，情节严重移送公安机关处理。
（3）合作租地单位需配合园区建设池塘养殖水治理设施及棚户设施。
（4）合作租地单位需根据渔业产业园整体规划设计进行园区基础设施改造，自行负责改造地块相邻的园区道路、排灌河等，其中配套园区主要道路路基宽度不少于12米，排灌河宽度不少于15米。
（5）合作租地单位需按建设方案对项目进行建设，建设及运营过程需符合示范园区整体管理要求。
（6）项目合作方案：
1、租地合作时限及合作模式
租地时限：鉴于本次项目固定资产投资较大，本次租地合作时间周期规划为12年，采用3+9的方式。租赁前三年为项目建设期，中标单位需按投标建设方案对所有地块进行投资建设，第三年末由我司组织专家组对项目进行验收。验收组根据《项目验收表》（附件）进行验收，验收结果大于或等于80分视为验收合格。验收合格后项目单位与我司继续执行第4-12年租赁合同，验收结果不合格，项目单位承诺无条件提前解除第4-12年租赁合同。12年到期后视土地招商情况、运营收益情况等因素综合考虑是否继续开展合作。
合作模式：本次项目合作，渔业产业园公司作为项目实施主体之一，提供项目租地用地便利；以农用地发包采用企业自行组织公开招租的方式进行招租，引入合格的具备一定经济实力以及科研实力的合作伙伴，负责项目的投资、研发及日常生产管理工作；项目各方以合作合同形式约定各自权力及义务，共同实施本项目。
2、渔业产业园公司投资收益规划
①农业集团收取2000元/亩·年（每两年递增10%）的用地租金。
②渔业产业园公司提供项目用地以及专业人员参与生产运营过程中项目管理运营及新品种研发，并监管项目合作方固定资产的投入进度及实施效果。
③渔业产业园公司全程参与项目新品种研发，并与项目合作各方共享新品种、新技术、新专利及新发表文章署名的权利。
④每个自然年核算项目收益情况，若当年项目盈利，则渔业产业园公司收取当年利润5%的项目分红作为项目管理费用。若项目当年亏损，亏损由租地合作企业承担，渔业产业园公司仅提供本公司相关专业技术管理人员成本，不承担任何形式的项目亏损。
⑤渔业产业园公司享有市场价8折的优惠价格采购当年生产产品12%的权利，享有同等价格优先采购项目生产产品的权利，享有独立的市场化推广、产业化布局和品牌营销的权利。
⑥风险承担：项目风险由合作企业承担，如销售收益达不到项目预期，无论何种原因导致项目出现亏损，亏损风险均由合作单位承担。无论亏损与否，渔业产业园公司正常收取项目管理费用。合作方还需要负责生产安全、食品安全、养殖尾水达标排放等相关工作。
3、品牌合作方式
合作单位需与南沙渔业产业园公司签订品牌合作协议，具体合作条款包括但不限于以下内容：①制定《斑节对虾养殖标准规范》，并据此开展斑节对虾养殖生产活动；②养殖区域若出产青蟹，其中优质部分需纳入“南沙青蟹”或农业集团指定的青蟹品牌的管理体系。③根据南沙农业集团产品需求情况，基地所出产斑节对虾、斑节对虾种亲虾、斑节对虾种苗，需优先满足南沙农业集团采购要求，并按同期市场价格统一收购。④斑节对虾相关的养殖技术标准向农业集团或指定第三方全部免费开放，并同意该数据由农业集团或指定第三方自行使用，不追索基于此数据开发的知识产权或其他权益。⑤涉及斑节对虾苗种销售，向农业集团或指定第三方开放销售数据及销售路径，配合集团斑节对虾养成率调查，配合斑节对虾苗种及养殖过程可追溯体系的建立。
4、公司经济收益分析：
集团固定租金收入：2000元/亩·年*270亩*2+2200元/亩·年*270亩*2+2420元/亩·年*270亩*2+2662元/亩·年*270亩*2+2928元/亩·年*270亩*2+3221元/亩·年*270亩*2=833.274万元
渔业产业园管理费收入预估：合作十二年毛利约4106.78万元*5%=205.339万元
十二年收入合计：1038.613万元
成本费用：15万元/人·年*12年=180万元
收益合计：858.613万元
（7）征收补偿条款：
1、征地红线范围内基础设施补偿归我司所有；
2、征地红线内青苗及地上附着物补偿费（含奖励费），我司和合作单位各收取50%；征地红线范围外，受影响耕地（鱼塘）青苗及地上附着物补偿由合作单位收取；
3、高压线路征收，涉及红线外高压线底受影响青苗补偿，我司和合作单位各收取50%。
十、其他事项
公司网站：http://nsny.com.cn/，如有需要，投标人可在公司网站查看相关公告内容及下载表格。
广州南沙现代农业产业集团有限公司
2022年3月9日
